tag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post5642880687204211203..comments2024-01-20T09:15:37.160+01:00Comments on Fundamentalanalysbloggen: BostadsprisernaMagnus Anderssonhttp://www.blogger.com/profile/07321669201339852857noreply@blogger.comBlogger19125tag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-27775703698658780392017-08-16T00:46:36.735+02:002017-08-16T00:46:36.735+02:00Långsammare än "efterfrågan och inflyttningen...Långsammare än "efterfrågan och inflyttningen" skulle det stå.... I STOCKHOLM är det svårt för unga att köpa sin första bostad, i London (centrala utkanter) är det omöjligt. Nils Sjoholmhttps://www.blogger.com/profile/09853552256940192016noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-83482931233492014352017-08-16T00:43:42.826+02:002017-08-16T00:43:42.826+02:00Bra inlägg. Hör ofta att priserna är högre i Sthlm...Bra inlägg. Hör ofta att priserna är högre i Sthlm än London, Paris, New York etc. Vilka storstadsstenar de skribenterna lyft på framgår aldrig. De stenar jag lyft på blottar enorma prisskillnader. Totalt ospektakulära radhus på 120kvm i Londons utkant kan kosta 40-50MSEK. Med lätthet. Så länge folk vill bo i en viss stad, och den staden bygger mindre än efterfrågan så kommer priserna öka. Man kan i dag räkna på räntor på 7-8% om man vill, men hur vi skulle hamna i det ränteläget de kommande tio åren övergår mitt förstånd. Som vanligt gäller att köpa där man vill bo. Inte för spekulation. Däremot tror jag Sthlm kommer växa. Många fritidsboende på tex Ingarö görs till permanentboenden. Men takten är fortfarande långt långsamme än nyproduktionen.Nils Sjoholmhttps://www.blogger.com/profile/09853552256940192016noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-57322717318097262732017-08-15T18:55:19.770+02:002017-08-15T18:55:19.770+02:00Hej, tack för svar, men hur man finansierar påverk...Hej, tack för svar, men hur man finansierar påverkar inte värdet, bara risken samt förmågan till köp. <br />Lägsta räntan då var drygt 8% (2år), och priserna hade fallit 50% för andra gången sedan 70-talet och hade just passerar botten, så med kalkylränta runt 15% ..<br /><br />"Price is what you pay, value is what you get", en favorit av Buffet!Icke troende ateisthttps://www.blogger.com/profile/07563110279151064927noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-57638738644094294942017-08-15T11:42:33.645+02:002017-08-15T11:42:33.645+02:00Fast om man lånar mer eller mindre allt så blir de...Fast om man lånar mer eller mindre allt så blir det ju en rätt teoretisk beräkning.Magnus Anderssonhttps://www.blogger.com/profile/07321669201339852857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-27361089273250395842017-08-15T11:41:26.705+02:002017-08-15T11:41:26.705+02:00Ja det är en av de faktorer som helt klart påverka...Ja det är en av de faktorer som helt klart påverkar priset, i varje fall på marginalenMagnus Anderssonhttps://www.blogger.com/profile/07321669201339852857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-79246513378688431782017-08-15T11:40:50.092+02:002017-08-15T11:40:50.092+02:00Så sant som det är sagt.Så sant som det är sagt.Magnus Anderssonhttps://www.blogger.com/profile/07321669201339852857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-32670921520358733382017-08-15T11:40:07.903+02:002017-08-15T11:40:07.903+02:00Amorteringar är ju dock mer eller mindre obligator...Amorteringar är ju dock mer eller mindre obligatoriskt idag. Om man inte hade begränsat möjligheterna att låna och infört amorteringskravet så hade priserna varit högre idag. Kanske så mycket som 20 % högre tror jag.Magnus Anderssonhttps://www.blogger.com/profile/07321669201339852857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-70864728806725990242017-08-15T11:38:44.736+02:002017-08-15T11:38:44.736+02:00Som jag ser det, och vilket jag utvecklade i Börsp...Som jag ser det, och vilket jag utvecklade i Börspoddens avsnitt 112 från hösten 2015 så var bostäderna väldigt billiga förr. Det gick att köpa en stor lägenhet i centrala Uppsala för inte mycket mer än en familjekombibil i mitten av 90-talet. Små startlägenheter kostade riktigt lite i spåren av krisen i början av 90-talet medan räntorna förstås var höga.Magnus Anderssonhttps://www.blogger.com/profile/07321669201339852857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-1555225582247238742017-08-15T11:36:37.492+02:002017-08-15T11:36:37.492+02:00Utan tvekan en filosofisk fråga men en intressant ...Utan tvekan en filosofisk fråga men en intressant sådan. Jag menar att om folk är beredda att betala dubbelt så mycket som det kostar att bo i en bostadsrätt så är det ett tecken på att efterfrågan finns där och därför känns priserna hållbara, i varje fall tills någon större parameter förändras.Magnus Anderssonhttps://www.blogger.com/profile/07321669201339852857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-12946223807136534322017-08-15T11:35:22.454+02:002017-08-15T11:35:22.454+02:00Stämmer på alla sätt. Ganska mycket det jag belyst...Stämmer på alla sätt. Ganska mycket det jag belyste i inlägget "Vad alla vet", se länk ovan. Magnus Anderssonhttps://www.blogger.com/profile/07321669201339852857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-29395236527447297332017-08-15T10:44:57.437+02:002017-08-15T10:44:57.437+02:00Knäckfrågan är väl om inflation och ränta fallit t...Knäckfrågan är väl om inflation och ränta fallit temporärt eller om det är långsiktig förändring. Det är en djupt mänsklig egenskap att utgå från att det som sågs som sanning när man själv var ung är något som alltid borde vara sant. Det är därför man ofta måste vänta ut att den gamla generationen går i pension (eller dör) innan nya idéer kan accepteras fullt ut.<br /><br />Själv uppskattade jag Bloomberg Odd lots podcastavsnitt med Sri Thiruvadanthai där avfärdar Milton Friedmans tes "inflation is always and everywhere a monetary phenomenon" och istället säger att "inflation is always and everywhere a political phenomenon". Väl värt att ta del av för den som missat det.<br /><br />https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-03-13/odd-lots-how-the-world-s-biggest-bull-market-could-go-on-for-a-whole-lot-longer<br /><br />Mvh Mattias Mattias musikalerhttps://www.blogger.com/profile/00762247197954673398noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-13841601462964554062017-08-15T01:00:01.383+02:002017-08-15T01:00:01.383+02:00Tillägg:
Om hyreshöjningen är 3% per år, blir till...Tillägg:<br />Om hyreshöjningen är 3% per år, blir tillväxten i hyresskillnad större än 3%<br />Ex: Hyra 5000kr/mån; månadskostnad brf 3000kr/mån;<br />3%: 150kr<br />150/2000 = 7,5%<br />Kalkylräntan i exemplet skulle då bli<br />(1,075/1,03)x1,125 = 1,174 eller 17,4%Icke troende ateisthttps://www.blogger.com/profile/07563110279151064927noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-62381089260707093682017-08-14T22:27:22.542+02:002017-08-14T22:27:22.542+02:00Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.Icke troende ateisthttps://www.blogger.com/profile/07563110279151064927noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-83916789257787096372017-08-14T22:12:58.627+02:002017-08-14T22:12:58.627+02:00Det "rätta" värdet på en köpelägenhet (a...Det "rätta" värdet på en köpelägenhet (aka bostadsrätt) ges av skillnaden i månadskostnad (hyra), årlig tillväxt av skillnaden samt köparens kalkylränta (den alternativa avkastning man kunde fått på köpeskillingen) enligt formeln:<br /><br />V = T x ( dH / (K -T) )<br /><br />V: Värdet<br />T: årlig tillväxt i hyresskillnad<br />dH: årlig skillnad i månadskostnad (hyra) vid köptillfället <br />K: Kalkylränta<br /><br />(Detta är eg den enkla formeln för värdering av hyresfastighet, och kan också användas vid bedömning av aktievärdet baserad på utdelning och utdelningstillväxt)<br /><br />Exempel: I mitten på 90-talet köpte jag en bostadsrätt i Stockholmsförort (Järfälla) för ca 2800kr/kvm<br />Skillnaden i månadskostnad jmf med hyresrätt kunde beräknas till lågt 2000kr/mån<br />Hyreshöjningarna låg på runt 3%/år, medan månadskostnaden i brf låg fast år efter år<br /><br />Med en kalkylränta på t ex 5% kunde man beräkna värdet av bostadsrätten till<br /><br />V = 1,03 x ( 24000 / (1,05 - 1,03) ) = 1 236 000 kr;<br /><br />Jag betalade 2800 ggr 93 = 260 000 kr<br /><br />Omvänt blev kalkylräntan på detta köp (där P=priset):<br /><br />K = T x ( dH + P ) / P<br /><br />K = 1,03 x ( 24 000 + 260 000 ) / 260 000 =<br />= 1,125;<br /><br />eller 12,5%<br /><br />Med denna enkla kalkyl kunde man se, att köpet var en bra affär; priserna var pressade på gr av ovanligt stort utbud. <br />Icke troende ateisthttps://www.blogger.com/profile/07563110279151064927noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-77505836794057574832017-08-14T18:54:49.578+02:002017-08-14T18:54:49.578+02:00Är övertygad om att ifall de avskaffade reavinstsk...Är övertygad om att ifall de avskaffade reavinstskatt på bostadsförsäljningar (och därmed tog bort önskan om att få skjuta upp skatten hos folk) skulle prisökningen avta. Pratar man med folk som ska köpa säger praktiskt alla att de letar efter något som är dyrare än det de fick när de sålde - så att de kan skjuta på skatten.Therese Sörensenhttps://www.blogger.com/profile/10407434626567671225noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-89353153340399583492017-08-14T18:53:29.229+02:002017-08-14T18:53:29.229+02:00Framför allt så är det en helt meningslös "di...Framför allt så är det en helt meningslös "diskussion" av media, Riksbank, politiker mfl. De utgår ifrån att det finns något slags exakt definierbart pris, som innebär att det inte är, eller är en bubbla. <br /><br />Centralstyrning är den värsta avart som någonsin uppfunnits av människan. Men, det slutar nog med att korkade politiker inte ger sig innan de ar infört "skyddande" åtgärder, vilket i sin tur orsakar kraschen som de skulle skydda emot. Vilket i sin tur leder till att bostadsbristen ökar eftersom produktionen därmed havererar, oavsett bostadsbehoven. <br />https://investera-pengar.blogspot.se/<br />Mvh Investerarenhttps://www.blogger.com/profile/00715728861449902505noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-91221529112251190202017-08-14T15:45:01.393+02:002017-08-14T15:45:01.393+02:00Inget fel på logiken att när man avskaffar amorter...Inget fel på logiken att när man avskaffar amorteringar så blir månadsutgiften endast en funktion av räntenivån. Dock mycket tveksamt om det är eftersträvansvärt att bostadspriserna ska variera i takt med marknadsräntan eftersom nedgång i bostadspriser efter en längre tids uppgång brukar vara ganska destruktivt.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03891603707300539237noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-16831485035098250242017-08-14T13:41:21.825+02:002017-08-14T13:41:21.825+02:00Mycket bra och balanserat inlägg! Normalt hör man ...Mycket bra och balanserat inlägg! Normalt hör man bara om hur oskäligt dyrt det är att köpa hus/lägenheter på attraktiva adresser i större städer och om hur mycket priserna bör rasa inom kort. Jag har hört samma argument i över 10 års tid.<br /><br />Jag kan inte låta bli att tänka på att vi kanske haft för billiga priser tidigare och tar den låga nivån som standard? Fastighetsblogghttps://www.blogger.com/profile/15976708242094406860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9090791921814874843.post-53084815769662738032017-08-14T13:10:10.683+02:002017-08-14T13:10:10.683+02:00Vet inte om andrahandshyror ska tas som intäkt för...Vet inte om andrahandshyror ska tas som intäkt för att BR priser är "hållbara". Snarare skulle jag tänka mig "rimliga". En BR köpare måste ju ta höjd för kommande ränteuppgång, medan en hyrestagare tom kanske kan betala lite överpris under en period i väntan på eget kontrakt eller ett bättre anbud. Aktierävenhttps://www.blogger.com/profile/06584098870778797183noreply@blogger.com